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很多贵阳本地人，尤其是如今都2021年了，还住在老城区的人，大多有一个执念，认为老城区各种人文、历史都比较厚重，是新城区观山湖不能比的，但是现实却是，观山湖的房价如日中天，而且吸引了不少top级别的大品牌开发商布局，而反观老城（南明、云岩），除了前些年的花果园这一类人气非常旺盛的顶流商圈，吸引到的top房企，比如恒大、融创、华润、龙湖等，其实从数量和密度上来看，和观山湖还是有差距的。

从大多数大城市的发展轨迹来看，老城区的房价上升空间，主要还是受2个方面影响，一是老城区的改造拆q力度，因为棚户区改造会带来新的购买力，新的购买力又买新房，不少人也会选择在原居住地附近，二是和老城区的独特、稀缺的历史文化资源（比如成都宽窄巷子）或者自然山水资源（比如重庆朝天门两江交汇）有关。

而贵阳这边，老城区虽然有南明河、甲秀楼等，但是这些自然、人文景观对于周边房价的增益价值，其实很有限，比如甲秀楼，虽然说是一个代表性的景点，但是游览性就不如贵阳的5A景区青岩古镇，因为实在太小了，进去里面随便转一下就转完了，而且南明河的河湾，也和重庆长江、嘉陵江交汇那样的自然资源不一样，就算是有“河景房”，含金量也毕竟有限。

反观贵阳的观山湖，既有金融城的高楼写字楼集群，又有奥体中心加持，还有观山湖公园、阅山湖公园等宜居宜游的功能分区，更还有西面和百花湖、清镇红枫湖等相毗邻，往西拓展、往北拓展都非常有想象空间，而且从各方面城市公共基础配套、城市界面来看，观山湖都是最有实力的一个板块，所以，未来看来，观山湖的房价显然上升空间会更大一些。

老城区的优势在于人气旺盛，特别是以花果园商圈为代表的老城南明板块，城市界面方面，比如花果园的双子塔、白宫、贵阳街、海豚广场等，其实也算得上是一个代表地标建筑群，而且人气旺盛、商业繁华，未来老城房价最有上升空间的板块，无疑就是花果园，目前来看，其各项生活、商业、交通地铁等配套也是一应俱全，所以，老城区未来如果能够围绕花果园周边做足文章，那么花果园核心地段板块的房价上升空间，还是可以有很大想象空间的。