很多贵阳本地人,尤其是如今都2021年了,还住在老城区的人,大多有一个执念,认为老城区各种人文、历史都比较厚重,是新城区观山湖不能比的,但是现实却是,观山湖的房价如日中天,而且吸引了不少top级别的大品牌开发商布局,而反观老城(南明、云岩),除了前些年的花果园这一类人气非常旺盛的顶流商圈,吸引到的top房企,比如恒大、融创、华润、龙湖等,其实从数量和密度上来看,和观山湖还是有差距的。
从大多数大城市的发展轨迹来看,老城区的房价上升空间,主要还是受2个方面影响,一是老城区的改造拆q力度,因为棚户区改造会带来新的购买力,新的购买力又买新房,不少人也会选择在原居住地附近,二是和老城区的独特、稀缺的历史文化资源(比如成都宽窄巷子)或者自然山水资源(比如重庆朝天门两江交汇)有关。
而贵阳这边,老城区虽然有南明河、甲秀楼等,但是这些自然、人文景观对于周边房价的增益价值,其实很有限,比如甲秀楼,虽然说是一个代表性的景点,但是游览性就不如贵阳的5A景区青岩古镇,因为实在太小了,进去里面随便转一下就转完了,而且南明河的河湾,也和重庆长江、嘉陵江交汇那样的自然资源不一样,就算是有“河景房”,含金量也毕竟有限。
反观贵阳的观山湖,既有金融城的高楼写字楼集群,又有奥体中心加持,还有观山湖公园、阅山湖公园等宜居宜游的功能分区,更还有西面和百花湖、清镇红枫湖等相毗邻,往西拓展、往北拓展都非常有想象空间,而且从各方面城市公共基础配套、城市界面来看,观山湖都是最有实力的一个板块,所以,未来看来,观山湖的房价显然上升空间会更大一些。
老城区的优势在于人气旺盛,特别是以花果园商圈为代表的老城南明板块,城市界面方面,比如花果园的双子塔、白宫、贵阳街、海豚广场等,其实也算得上是一个代表地标建筑群,而且人气旺盛、商业繁华,未来老城房价最有上升空间的板块,无疑就是花果园,目前来看,其各项生活、商业、交通地铁等配套也是一应俱全,所以,老城区未来如果能够围绕花果园周边做足文章,那么花果园核心地段板块的房价上升空间,还是可以有很大想象空间的。
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