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滁州发改委网站(滁州公积金网站)

zhuangbi888.com2021-03-04 06:26建站优化477

最近滁州楼市十分火热,很多买房人心态变了,坚信房价要涨,出手果断。以下4个信号非常值得关注,或将影响滁州房价格局:

信号1:土地市场持续升温!

信号2:低价盘逐渐消失,高价盘集中入市;

信号3:二手房看房量激增,不少区域成交均价也在涨;

滁州发改委网站(滁州公积金网站)

信号4:房贷利率未见下调趋势!

看点

1

土地市场持续升温

上半年共成交17宗商住用地;总成交面积约1976.63亩,同比上涨61.5%;揽金约50.51亿元,同比上涨56%!

7月18号,滁州市自然资源和规划局将公开出让6宗地块,总出让面积487.42亩,出让起始总价为176530万元。

此次公开出让的6宗地块中,有4宗为商住用地,其中三宗位于城南板块,1宗位于高铁新区;

值得关注的是3号宗地楼面价高达5000元/㎡,2宗宗地楼面价为4286元/㎡。

这场土拍,对滁州楼市接下来的走向不言而喻。毫无疑问,本月不少优质地块将会延续6月份的热度,从6月的土拍来看,滁州土地市场就小小沸腾了一把,多宗地块争夺非常激烈,被当作楼市风向标。

7月,这几宗地块最终拍出的价格可能再次出乎预料,或许刺激滁州楼市进一步升温。

信号

02

低价盘逐渐消失,高价盘集中入市

除了土拍之外,最火的话题就是“卖光了”!

面对这一轮突如其来的”小阳春“,买房人明显慌了,比如城南的清风明月,最后一栋高层开盘几近售罄;日前吾悦广场高层房源首开的场面也十分壮观。

近日,滁州发改委网站发布了关于中都院子高层2、3、5、7号楼部分房源重新备案价目表!可以看到该楼盘毛坯高层备案均价为9915平方,接近1w,相比早前备案有所上涨!

而中都院子洋房12、14#号楼备案了64套房源,户型为139——193平方,备案均价为15120元/平方。

高价盘的相继入市,刚需盘的陆续清盘,直接导致了在滁州买房的门槛不断提高。

信号

3

二手房市场升温

新房的火热同样也刺激着二手房的成交。

据滁州多家房产中介反映,6月份市区二手房成交量“回暖明显”!部分小区挂牌价方面有所上涨!近期“棚改潮”、“学校毕业季(报名季)”的到来,确实给市场带去不少“新鲜购买力!”

今年滁州市区几处拆迁片区,与以往不同,今年滁州棚改除了安置房可选之外,商品房同样可以选择(货币化拆迁补偿),而且在基础补偿款基础上,再增加一定额度购房补贴。以城南八里拆迁片区为例,周边锦绣园小区多层房源挂牌均价变化最高涨幅竟达1k左右!

当然再热的房源,卖家报价过高,也会造成有价无市的局面。所以在如今的市场需要有合理预期,切勿做出哄抬房价扰乱市场的行为,稳定的房产市场才对我们有利!

信号

04

滁州发改委网站(滁州公积金网站)

房贷利率未见下调趋势

众所周知,在滁州买房,必须要直面两个问题,一个是不断攀升的房价,一个便是房贷利率。

近日,南京楼市传出重磅消息:多家银行接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也将随之上涨,或上浮最高20%。此前南京部分银行最低利率已经达到了5%。

让滁州购房者较为放心的是,今年以来,滁州的房贷利率一直比较稳,而且不同于之前的放款周期长,现在多数银行额度充足,如果各项流程顺利的话,最快一个星期就能放款。

随着滁州城市建设飞速发展、各项规划不断落实,将会有越来越多的购房者涌入滁州楼市,2019年随着低价盘的陆续清盘,高价盘的涌入,购房者或将被迫接受高房价,未来购房成本或将逐步增加。

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