为什么建筑工程要进行施工图审查？

新政规定，成都市行政区域内，符合基本建设程序的以下社会性投资新建项目首次施工图设计文件审查（审查合格并取得施工图设计文件审查合格书）纳入购买审查服务范围：

（一）工业建筑：厂房、车间、仓库等生产性用房及其配套用房；

（二）公共建筑：幼儿园、学校、医院、养老院、博物馆、剧院、图书馆、车站、大型综合体、写字楼等公共建筑项目。

原则上一个项目只审查一次，同一项目的勘察、建筑主体、幕墙、装饰装修、消防、人防等工程应由同一家审查机构一次性负责审查。若建设单位进行分步审查，以及审查合格后重新进行施工图设计文件审查的，审查费用由建设单位自行承担。

其余项目，由建设单位按照有关规定自行选择审查机构，审查费用计入项目建设成本。

2019年3月，国务院办公厅印发《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，明确提出“探索取消施工图审查（或缩小审查范围）。随后多地出台取消图审相关文件。多地发文深化施工图审制度改革：

浙江

3月24日，浙江省发改委发布关于公开征求《关于全面深化施工图审查改革的实施意见（征求意见稿）》意见的通知。《意见》提出：2020年，浙江省积极推行施工图自审备案制度，取消低风险小型项目、一般房建项目的施工图事前审查环节。

改革内容：分步分类推进施工图审查改革，推动施工图审查环节与行政审批脱钩，落实勘察设计单位施工图自审备案制，加强事中事后监管与服务。推行施工图审查市场开放，破除区域行业限制，鼓励公开竞争。

主要目标：2020年，全省积极推行施工图自审备案制度，取消低风险小型项目、一般房建项目的施工图事前审查环节，建成全省一体化工程建设项目施工图在线管理模块。2021年起，除依法需要消防设计审查的项目外，全面推行施工图自审备案制，加强事中事后监管及信用评价管理。

山东

3月19日，中共山东省委、山东省人民政府发布《关于深化制度创新加快流程再造的指导意见》，指出改革工程图审机制，这是继深圳、山西等地发布取消施工图审查相关文件之后，又一地发文。

《意见》指出：改革工程图审机制。在中国(山东)自由贸易试验区、中国—上合组织地方经贸合作示范区、青岛西海岸新区探索取消施工图审查或缩小审查范围，2020年12月底前全省依法取消，实行告知承诺制和设计人员终身负责制，推行勘察设计责任保险制度。

厦门

3月19日，厦门市建设局发布关于进一步缩小施工图审查范围的通知，扩大审查豁免清单范围，实行勘察设计质量承诺制。

对于规模较小、技术简单、质量安全风险较小的房屋建筑和市政基础设施工程，可免予审查，具体范围如下：

施工图设计文件

1．单体建筑面积不大于1300平方米（装饰装修工程除外）、建筑层数不超过三层、檐口高度18米以下且无地下室的钢筋混凝土结构民用建筑（学校、医院、养老机构等人员密集场所除外）；

2.建筑面积不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、无地下室、符合区域规划环评且不涉及危险化学品等特殊审批要求的厂房、仓储等社会投资工业建筑工程。

3．跨度小于6米、楼盖无动荷载的三层以下的钢筋混凝土结构多层厂房和仓库（甲、乙、丙类厂房或仓库除外）；

4．建筑智能化专项工程；

5．城市支路（不含桥梁）；

6．工业工程中的工艺、构筑物（烟囱、水塔、地上贮水（油）池、地上贮仓等高耸结构除外）；

7．未涉及主体承重结构变动、未超过原设计荷载的立面改造工程；

8．建筑面积小于300平方米的装饰装修工程（不包含按规定应进行消防设计审查的项目）；

9．不改变主体承重结构、不超过设计标准增加楼面荷载、不改变建筑防火间距、不提高建筑耐火等级要求、不改变防火分区及其他影响火灾扑救行为的小于1000平方米的办公室内场所装修工程；

10.施工过程中的临时技术措施；

11.抢险救灾的临时性房屋建筑和市政基础设施工程；

12．安全等级为三级或开挖深度<4米（安全等级为一级的除外）的基坑工程。

深圳

深圳市住建局发布《关于做好我市建设工程施工图审查改革工作的通知》(征求意见稿)，拟于2020年4月1日起在全市范围内取消房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查，实行告知承诺制。此前，山西、浙江、南京等地皆相继发文，深化施工图审查制度改革。

一、实施范围。本通知适用于本市行政区域范围内新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程。

二、实施时间。2020年4月1日起取消施工图审查，实行告知承诺制，各项行政许可均不得以审查合格文件作为前置条件，但属于以下三种情况的项目按原施工图审查方式执行：

（一）为加快重大项目建设，施工图审查机构提前介入审查，2020年4月1日前施工图审查合同尚未签订的。

（二）已经通过招标确定审图机构，2020年4月1日前未签订施工图审查合同的；

（三）2020年4月1日前已经签订施工图审查合同的。

山西

山西省住建厅发布《关于进一步深化施工图审查制度改革 加强勘察设计质量管理的意见（试行）》，取消现行的房屋建筑和市政基础设施工程社会中介机构施工图审查环节。

山西省自2019年7月1日起，施行建设、勘察设计单位质量承诺制和重要工程施工图专家论证制，严格落实质量终身责任制，取消现行的房屋建筑和市政基础设施工程社会中介机构施工图审查环节，全省施工图审查机构停止承接新的审查业务，已承接的按照原程序完成审查。建设单位申领施工许可证时，应提交建设、勘察设计单位勘察设计质量承诺书（7月1日前已委托图审机构审查的，提交施工图设计文件审查合格书）。

（一）实行勘察设计质量承诺制。全省房屋建筑和市政基础设施工程申领施工许可证时，要提交勘察设计质量承诺书。

（二）实行重要工程专家论证制。重要工程要严格按照下列规定进行专家论证。

（三）严格落实勘察设计质量终身责任制。建设、勘察设计单位和有关责任人员按照各自职责，对经办的建筑工程勘察设计，在国家法律法规、行业标准规范规定或双方合同约定的建设工程设计使用年限内，依法依规对勘察设计质量终身负责。

南京

南京市江苏城乡建设委员会下发通知，对社会投资简易低风险项目进行以下改革：取消施工图审查；除特殊建设工程和人员密集场所外，取消消防验收及备案；取消设计方案审查；取消人防、交通、竣工档案验收，以及水、电、气等工程验收。

陕西

陕西渭南市发文，自2019年11月6日起，全面取消施工图设计审查，推行勘察设计质量告知承诺制试点，实行设计人员终身负责制。

土地交付后多少日之内开工建设？

1.先确定你所处省市

2.看看厦门的：厦门市国土资源与房产管理局与厦门市规划局关专于加强建设用地属项目开工管理的通知（厦国土房〔2012〕79号）根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）、国土资源部住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）和省政府办公厅《关于切实做好建设用地动态监管工作的通知》（闽政办〔2009〕191号）等有关规定，为进一步加强建设用地项目开工管理，提高土地开发利用效率，现将有关事项通知如下：

一、合理设置开工期限，明确开工标准

（一）坚持土地供应“净地”原则。建设用地项目开工期限，原则上为交地之日起1年，开发时间原则上最长不得超过三年，自开工之日起三年内竣工。不能按期开工的，用地单位应提前30日向国土部门提出延建申请，经批准同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。（二）开工日期以用地单位依法取得《建筑工程施工许可证》并进场施工之日为准。

厦门住宅建设集团有限公司的企业简介？

简介：厦门住宅建设集团有限公司是由厦门市住宅建设总公司、厦门经济特区工程建设公司、厦门市东区开发公司、厦门建设工程有限公司以及建发股份公司于2006年5月重组设立的市管国有企业，系建设部核准的一级资质房地产开发企业。公司主要从事以城区开发和建设为主的房地产业。目前旗下拥有各类员工超过万人。法定代表人：杨贤平成立时间：2006-06-08注册资本：267166万人民币工商注册号：350200100012016企业类型：有限责任公司(国有独资)公司地址：厦门市湖里区兴隆路39号

房地产开发五证指什么？

房地产开发的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设土用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是土地使用者获得土地使用权的法律凭证，证上载明土地使用权人，土地座落、地号、使用权类型、使用权面积、使用权终止日期。并附有专业机构测绘的《宗地图》。

《建设用地规划许可证》是城乡规划部门依法审核，建设项目位置和范围合城乡规划的法律凭证。证上载明用地单位、项目名称、用地的位置、性质和面积以及建设规模。通常附有测量部门出具的《规划用地范围图》。

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城乡规划的法律凭证，证上载明用地单位；用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；计容积率面积及各分类面积；以及《建设工程规划方案》（包括:总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。）

《建筑工程施工许可证》是建设项目准许施工的许可，证上载明建设单位、工程名称、建设地址、规模、合同价格以及勘察、设计、施工、监理单位及各单位的项目负责人、施工期限。

《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房预售许可证》不同于《商品房销售许可证》。取得《商品房预售许可证》的前提是房地产开发企业除获得以上“四证”外，还必须达到按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

国家住建部有关于取消施工图审查服务费的相关文件吗？

新政规定，成都市行政区域内，符合基本建设程序的以下社会性投资新建项目首次施工图设计文件审查（审查合格并取得施工图设计文件审查合格书）纳入购买审查服务范围：

（一）工业建筑：厂房、车间、仓库等生产性用房及其配套用房；

（二）公共建筑：幼儿园、学校、医院、养老院、博物馆、剧院、图书馆、车站、大型综合体、写字楼等公共建筑项目。

原则上一个项目只审查一次，同一项目的勘察、建筑主体、幕墙、装饰装修、消防、人防等工程应由同一家审查机构一次性负责审查。若建设单位进行分步审查，以及审查合格后重新进行施工图设计文件审查的，审查费用由建设单位自行承担。

其余项目，由建设单位按照有关规定自行选择审查机构，审查费用计入项目建设成本。

2019年3月，国务院办公厅印发《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，明确提出“探索取消施工图审查（或缩小审查范围）。随后多地出台取消图审相关文件。多地发文深化施工图审制度改革：

浙江

3月24日，浙江省发改委发布关于公开征求《关于全面深化施工图审查改革的实施意见（征求意见稿）》意见的通知。《意见》提出：2020年，浙江省积极推行施工图自审备案制度，取消低风险小型项目、一般房建项目的施工图事前审查环节。

改革内容：分步分类推进施工图审查改革，推动施工图审查环节与行政审批脱钩，落实勘察设计单位施工图自审备案制，加强事中事后监管与服务。推行施工图审查市场开放，破除区域行业限制，鼓励公开竞争。

主要目标：2020年，全省积极推行施工图自审备案制度，取消低风险小型项目、一般房建项目的施工图事前审查环节，建成全省一体化工程建设项目施工图在线管理模块。2021年起，除依法需要消防设计审查的项目外，全面推行施工图自审备案制，加强事中事后监管及信用评价管理。

山东

3月19日，中共山东省委、山东省人民政府发布《关于深化制度创新加快流程再造的指导意见》，指出改革工程图审机制，这是继深圳、山西等地发布取消施工图审查相关文件之后，又一地发文。

《意见》指出：改革工程图审机制。在中国(山东)自由贸易试验区、中国—上合组织地方经贸合作示范区、青岛西海岸新区探索取消施工图审查或缩小审查范围，2020年12月底前全省依法取消，实行告知承诺制和设计人员终身负责制，推行勘察设计责任保险制度。

厦门

3月19日，厦门市建设局发布关于进一步缩小施工图审查范围的通知，扩大审查豁免清单范围，实行勘察设计质量承诺制。

对于规模较小、技术简单、质量安全风险较小的房屋建筑和市政基础设施工程，可免予审查，具体范围如下：

施工图设计文件

1．单体建筑面积不大于1300平方米（装饰装修工程除外）、建筑层数不超过三层、檐口高度18米以下且无地下室的钢筋混凝土结构民用建筑（学校、医院、养老机构等人员密集场所除外）；

2.建筑面积不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、无地下室、符合区域规划环评且不涉及危险化学品等特殊审批要求的厂房、仓储等社会投资工业建筑工程。

3．跨度小于6米、楼盖无动荷载的三层以下的钢筋混凝土结构多层厂房和仓库（甲、乙、丙类厂房或仓库除外）；

4．建筑智能化专项工程；

5．城市支路（不含桥梁）；

6．工业工程中的工艺、构筑物（烟囱、水塔、地上贮水（油）池、地上贮仓等高耸结构除外）；

7．未涉及主体承重结构变动、未超过原设计荷载的立面改造工程；

8．建筑面积小于300平方米的装饰装修工程（不包含按规定应进行消防设计审查的项目）；

9．不改变主体承重结构、不超过设计标准增加楼面荷载、不改变建筑防火间距、不提高建筑耐火等级要求、不改变防火分区及其他影响火灾扑救行为的小于1000平方米的办公室内场所装修工程；

10.施工过程中的临时技术措施；

11.抢险救灾的临时性房屋建筑和市政基础设施工程；

12．安全等级为三级或开挖深度<4米（安全等级为一级的除外）的基坑工程。

深圳

深圳市住建局发布《关于做好我市建设工程施工图审查改革工作的通知》(征求意见稿)，拟于2020年4月1日起在全市范围内取消房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查，实行告知承诺制。此前，山西、浙江、南京等地皆相继发文，深化施工图审查制度改革。

一、实施范围。本通知适用于本市行政区域范围内新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程。

二、实施时间。2020年4月1日起取消施工图审查，实行告知承诺制，各项行政许可均不得以审查合格文件作为前置条件，但属于以下三种情况的项目按原施工图审查方式执行：

（一）为加快重大项目建设，施工图审查机构提前介入审查，2020年4月1日前施工图审查合同尚未签订的。

（二）已经通过招标确定审图机构，2020年4月1日前未签订施工图审查合同的；

（三）2020年4月1日前已经签订施工图审查合同的。

山西

山西省住建厅发布《关于进一步深化施工图审查制度改革 加强勘察设计质量管理的意见（试行）》，取消现行的房屋建筑和市政基础设施工程社会中介机构施工图审查环节。

山西省自2019年7月1日起，施行建设、勘察设计单位质量承诺制和重要工程施工图专家论证制，严格落实质量终身责任制，取消现行的房屋建筑和市政基础设施工程社会中介机构施工图审查环节，全省施工图审查机构停止承接新的审查业务，已承接的按照原程序完成审查。建设单位申领施工许可证时，应提交建设、勘察设计单位勘察设计质量承诺书（7月1日前已委托图审机构审查的，提交施工图设计文件审查合格书）。

（一）实行勘察设计质量承诺制。全省房屋建筑和市政基础设施工程申领施工许可证时，要提交勘察设计质量承诺书。

（二）实行重要工程专家论证制。重要工程要严格按照下列规定进行专家论证。

（三）严格落实勘察设计质量终身责任制。建设、勘察设计单位和有关责任人员按照各自职责，对经办的建筑工程勘察设计，在国家法律法规、行业标准规范规定或双方合同约定的建设工程设计使用年限内，依法依规对勘察设计质量终身负责。

南京

南京市江苏城乡建设委员会下发通知，对社会投资简易低风险项目进行以下改革：取消施工图审查；除特殊建设工程和人员密集场所外，取消消防验收及备案；取消设计方案审查；取消人防、交通、竣工档案验收，以及水、电、气等工程验收。

陕西

陕西渭南市发文，自2019年11月6日起，全面取消施工图设计审查，推行勘察设计质量告知承诺制试点，实行设计人员终身负责制。