南宁市西乡塘区门户网站(垫江门户网站)

南宁西乡塘区和江南区的房价哪个更有优势？从城区的房子均价就可以看得出来，肯定是西乡塘区占优。根据某房产类专业网站的数据，西乡塘区10月的房子参考均价为10866元/㎡，江南区则为9752元/㎡，两者相差了1000多元一平方米。

历史上，有“宁有江北一张床，不要江南一套房”的说法，这足以说明大家都不喜欢到江南买房，以前的江南就是落后的代名词，工厂遍地，房子老旧，交通配套不完善，城区规划也不行，而西乡塘区设区之前的城北区、永新区，由于地处经济较为繁华的市中心地带，各项配套较为齐全，所以房价一直都比江南区高，一直延续至今。

一、西乡塘区科教、文化、生活消费并举

西乡塘区是原城北区、永新区撤销后新组建的城区，全区总面积面积1298平方千米，总人口100万人，其中，常住人口75万人，流动人口25万人左右。

2011年经国务院批准实施的《南宁市总体规划（2010-2020）》确定了“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的南宁市城市主导发展方向。其中，西乡塘组团定位为以朝阳商贸中心为核心，提升功能素质，形成文化教育、生活消费、高新技术为主的优质生活组团。

二、江南区发展重心在工业，而不是居住

江南区是按照“现代化中心城+工业强区”的思路来进行规划布局的。江南区行政区域产业发展已经形成了“一大五多”的格局——工业产值占比大，蔬菜多、水果多、海鲜多、茶叶多、汽车4S店多。

从南宁市规划局的总体城市设计框架图可以看出，沙井与朝阳、四塘、龙岗被规划为南宁未来四大城市副中心。

沙井片区规划是：北面主要以围绕滨江商业中心为中心形成生活区；中段部分主要以围绕华南城商业中心形成贸易、加工等商业区；南面区域则以物流为主。

从上面的分析我们可以得出，西乡塘区和江南区都是南宁的老城区，但侧重点不同，西乡塘区是文化教育、高新技术、生活消费，交通发达，一号线、二号线、三号线、五号线地铁站都经过该城区，配套齐全，宜居宜商；江南区则以发展工业为主，除了工业外，在其他方面并不占太大的优势，经商还可以，居住环境和氛围较为欠缺一点。

综合来看，还是西乡塘房价更有优势，发展后劲更足。

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